40歲的老舊房看著(zhù)像“鬼屋”，“天價(jià)”加固費嚇壞業(yè)主
1970-01-01 08:00:00 來(lái)源： 點(diǎn)擊：1444 喜歡：0
“房子建了有40多年了，前兩天風(fēng)大，又掉下來(lái)幾塊外墻磚，請你們過(guò)來(lái)看看，這房子到底屬不屬于危房，如果是的話(huà)，我們應該怎么做？”位于雨花臺區的梅山生活區，原來(lái)本是梅山鋼鐵廠(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“梅鋼”）的職工宿舍。自1969年梅鋼在南京建廠(chǎng)以來(lái)，這里的50多幢老舊職工宿舍，至今都還容納著(zhù)約1100戶(hù)居民。然而隨著(zhù)時(shí)間的推移，歷經(jīng)風(fēng)吹雨淋，目前房屋已日漸老化，殘破不堪。墻磚脫落，樓板變形、墻面開(kāi)裂滲水等問(wèn)題，已經(jīng)嚴重影響到了住戶(hù)的正常生活?，F代快報記者馬文煜
40年房齡的磚混結構老房，質(zhì)量堪憂(yōu)頻頻“亮紅燈”
“這些房子是建于上世紀70年代，到現在已經(jīng)有40多年歷史了，墻磚掉落，開(kāi)裂變形，白蟻蟲(chóng)蛀……我們就想知道，這房子到底能不能修，如果不能修，那么什么時(shí)候可以給我們拆遷”。
記者在梅山生活區住戶(hù)李阿姨（化名）家看到，臥室多處墻面已經(jīng)脫離，內部的紅色磚塊已經(jīng)露在外面，廚房的頂部滲水起泡，看起來(lái)十分瘆人，臥室天花板上還有兩條剛剛修補好的裂痕。據李阿姨講，由于房子是磚混結構，房子主體的老化已經(jīng)相當嚴重，就連樓板都開(kāi)始變脆，幾個(gè)月之前樓上裝修，小錘子敲了幾下，居然把她家天花板都震掉下來(lái)一大塊，掉在了自家床上，還好沒(méi)砸到人。
李阿姨家外，梅山生活區這幾十幢居民樓的外觀(guān)則更為“驚險”，有的樓幢的水泥外墻幾乎變成了黑色，樓道內墻也有多處空鼓脫落。外墻開(kāi)裂、屋檐斷裂的情況更是比比皆是。掉落在地上的碎磚塊，幾乎處處可見(jiàn)，部分樓道拐角處的水泥欄桿，都已經(jīng)出現明顯的斷層。而這里的房子幾乎每幢樓都能找到水泥修補過(guò)的痕跡，大大小小的“補丁”僅在李阿姨家門(mén)口就找到了三塊。
部分樓幢已在翻新重建，非房改房住戶(hù)可享受安置
據梅山街道城建科湯科長(cháng)介紹，梅山生活區原本是梅鋼的職工宿舍，總計有53幢建于上世紀70年代的老舊房屋，容納了近千戶(hù)原梅山鋼鐵廠(chǎng)的職工。幾年前一部分房屋已經(jīng)完成了房改房手續，但大部分房屋的產(chǎn)權依舊屬于梅鋼，屬企業(yè)自有房。
業(yè)主孫師傅告訴記者，他們家就是在幾年前通過(guò)辦理房改房手續，成為了真正意義上的房主，他們還發(fā)現，78~82幢的老舊房屋的居民已經(jīng)拆遷，并聽(tīng)聞要在舊址上建新的住宅小區作為安置房。他們就很期待什么時(shí)候能拆到他們這里，但一直等到現在還沒(méi)有任何消息。
記者在南京市網(wǎng)絡(luò )問(wèn)政平臺系統上看到，雨花臺區住建局曾就梅山生活區24幢一位業(yè)主提出的老舊房屋的問(wèn)題，做出過(guò)公開(kāi)回復：在2014年房屋安全全省大排查中，南京市房屋安全處和雨花臺區住建局復查，并不屬于危險房屋范疇。經(jīng)和梅山鋼鐵公司聯(lián)系，該生活區已納入梅山鋼鐵公司老舊公房改造范圍，改造工作按照預定節點(diǎn)正在推進(jìn)。然而梅山街道負責人告訴記者，梅山鋼鐵公司老舊公房改造目前還只針對產(chǎn)權隸屬于梅鋼集團的職工宿舍，已經(jīng)完成房改房過(guò)戶(hù)手續的老舊房屋，暫時(shí)還沒(méi)列入安置范圍之列。
房改房加固可申請維修基金，但成本高達700~800元/㎡
那么，對于那些已經(jīng)完成房改房過(guò)戶(hù)，享受不到新房安置的住戶(hù)又該怎么辦呢？雨花臺區住建局一位工作人員表示，目前還沒(méi)有準確消息表明，梅山生活區被列入了市政規劃拆遷范圍內，但業(yè)主可以先到市房屋安全鑒定處申請危房鑒定，或者直接請建筑公司對整幢樓出一個(gè)加固方案。然而從網(wǎng)絡(luò )問(wèn)政平臺上記者已經(jīng)了解到，在2014年房屋安全全省大排查中，梅山生活區暫不屬于危險房屋范疇。記者隨后又電話(huà)咨詢(xún)了南京一家專(zhuān)門(mén)做房屋加固的建筑公司，負責人表示，對于40年房齡的老房做翻新加固，費用可能較高，目前估算都能達到700~800元/平米，就算按照一幢樓1000㎡的建筑面積來(lái)算，預算就要達到70萬(wàn)元以上，還要包括加固期間人員過(guò)渡安置的費用，的確不是一筆小數目。
南京市物業(yè)辦負責人告訴記者，如果的確是已經(jīng)完成“房改房”手續的房屋，房屋翻新加固可以申請動(dòng)用維修基金。由原房屋產(chǎn)權單位向物業(yè)辦提出申請，超出部分費用則要由住戶(hù)自行承擔。
業(yè)主李阿姨表示，目前住在這里的大部分住戶(hù)還是原先的梅鋼職工，家庭條件大多不富裕，即便能動(dòng)用到維修基金，那也是杯水車(chē)薪，相信大部分住戶(hù)都無(wú)力承擔。
梅鋼公司：
400戶(hù)房改房業(yè)主需求不一，會(huì )在能力范圍內盡量解決
記者從梅鋼負責生活區老舊房管理的人員處了解到，梅鋼生活區老舊房屋的改造已啟動(dòng)，主要針對現有40幢非“房改房”。目前，78至82幢的集資建房已開(kāi)始施工，建成后可容納將近700戶(hù)住戶(hù)，將分三批安置40幢非“房改房”住戶(hù)，屆時(shí)可基本滿(mǎn)足非“房改房”職工的需求。
該負責人同時(shí)表示，對于其他13幢已經(jīng)完成房改房的老舊房（約400戶(hù)業(yè)主），房屋維修和改造不是企業(yè)單方面能解決的問(wèn)題，還涉及現房屋產(chǎn)權所有人等多方面因素，目前梅鋼方面還沒(méi)有制訂詳細方案。400戶(hù)業(yè)主中，需求各不一致，有的不希望搬遷，有的直接需要拆遷補償款，還有的住戶(hù)已經(jīng)將房屋轉賣(mài)，現在的居住者已經(jīng)不是梅鋼的職工，目前還很難制定一個(gè)統一標準。
“雖然單位對房改房住戶(hù)目前還沒(méi)有統一解決方案，但企業(yè)也會(huì )在能力范圍內，盡量解決這些老舊房問(wèn)題”，該負責人表示。
